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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Carlos Prates, por R$ 1.100.000, 3 quartos.
R$ 4.545/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 417 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (242 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 417 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que as casas do bairro | 4.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.124 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 242 m² = R$ 4.545/m²; 4.545 ÷ 3.124 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.124/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Três Pontas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 3 quartos, suíte, hidromassagem e espaço gourmet no Bairro Padre Eustáquio em Belo Horizonte-mg.
Características do imóvel:
03 quartos, sendo:
01 suíte master com hidromassagem
01 quarto com armário planejado
01 sala de estar aconchegante
01 sala de jantar ampla
01 estar íntimo com jardim de inverno
01 cozinha planejada com bancada em granito e armários
01 banheiro social com box em vidro temperado e armário
Área externa:
01 espaço gourmet com churrasqueira e varanda coberta
01 barracão nos fundos
01 área de serviço coberta
02 vagas de garagem com portão eletrônico
Vantagens:
Localização estratégica, próximo à Av. Pedro ii e Rua Padre Eustáquio
Fácil acesso a transporte público, comércios, escolas e serviços essenciais
Imóvel em ótimo estado de conservação
Quintal versátil e bem aproveitado
Aquecedor solar instalado
Negociação:
Aceita apartamento de até R$ 500. 000 como parte de pagamento.
Observações:
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Agende já sua visita com a Laris Imóveis! Cod: ca0117_lis
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Carlos Prates casa, 182–303 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.625 (R$ 15/m² · 242 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 181–303 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.