R$ 4.673/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.885/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 374 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.673 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.885 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 107 m² = R$ 4.673/m²; 4.673 ÷ 5.885 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 423 por mês
110 parecidos no Jardim América ↓
Rua Garret
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lindo Apartamento à Venda no Jardim América!
Venha conhecer este incrível apartamento localizado no bairro Jardim América, perfeito para quem busca conforto e sofisticação!
Destaques do imóvel:
02 quartos com armários embutidos, sendo 01 suíte com planejados e box blindex
Sala de jantar ampla, arejada e com uma bela vista
Piso em mármore e iluminação planejada
Sala de tv aconchegante
Cozinha com armários planejados
Área de serviço prática e funcional
01 vaga de garagem livre e coberta
obs:
Planta inteligente que permite a conversão do terceiro quarto com praticidade, sem grandes reformas!
O prédio oferece:
Elevador
Sistema de segurança e alarme
Interfone digital
Hall social decorado
Localização:
Dispõe de fácil acesso as Av. Amazonas, Av. Contorno, Av. Silva Lobo, Av. Barão Homem de Melo, Av. Tereza Cristina, próximo ao Colégio Santa Maria 1, 2 km, sebrae 1, 1 km, Faculdade Newton Paiva 1, 6 km, Supermercados bh 750m, Academia, Restaurante Transporte Público, Entre outros comércios da região.
Aproveite a oportunidade de morar com conforto e praticidade em um dos melhores pontos do Jardim América. Agende sua visita e se encante com esse imóvel!
Valor de Iptu confirmar com o Corretor.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação de valores com um dos nossos consultores.
cod: rsiVer dados
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
110 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 423/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.478 (R$ 33/m² · 107 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 423/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.