R$ 8.397/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.756/m²
Pedidos: 207 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (262 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 207 apartamentos à venda no Indaiá pede entre R$ 7.214 e R$ 10.321 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.801 e R$ 11.365 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.801 e R$ 11.365 por m² 207 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.397 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.756 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.235 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 262 m² = R$ 8.397/m²; 8.397 ÷ 8.756 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 207 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 por mês
Baixou ▼ 8,3 % desde : era R$ 2.400.000
Rua Dom Rodrigo
Outros imóveis na Rua Dom Rodrigo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex – 4 Quartos, 2 suítes e 3 Vagas – 262 m² – Indaiá -1º Pavimento: • 4 Quartos amplos com piso em porcelanato, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, garantindo conforto e privacidade para toda a família. • Banho das suítes com bancada em granito, trazendo sofisticação e praticidade para o dia a dia. • Lavabo para maior comodidade dos moradores e convidados. • Ampla sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, ideal para receber visitas e passar momentos agradáveis em família. • Varanda com ótima iluminação e ventilação, perfeita para desfrutar de bons momentos. • Cozinha com bancada em granito, oferecendo um ambiente moderno e funcional para o preparo das refeições. • Área de serviço separada, com banho de serviço, trazendo mais praticidade para o seu dia a dia. Escada para o 2º Pavimento. 2º Pavimento: • Ampla sala de estar com piso em porcelanato, proporcionando um espaço aconchegante e bem iluminado. • Lavabo adicional no 2º pavimento, garantindo maior comodidade. • Varanda com excelente vista, oferecendo mais um espaço agradável para relaxamento. • Espaço gourmet com bancada em granito, ideal para momentos de lazer com amigos e familiares. • Amplo terraço com linda vista, um ambiente perfeito para personalização e para aproveitar a vista da cidade. Vagas de Garagem: • 5 Vagas de garagem cobertas, garantindo total comodidade e segurança para os moradores. Diferenciais do Prédio: • Um apartamento por andar, oferecendo mais privacidade e exclusividade. • O elevador social vai até o 2º nível, proporcionando facilidade e conforto para o acesso aos dois pavimentos. • Fachada revestida, conferindo mais durabilidade e beleza ao imóvel. • Interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medidor de água individual e elevador social, garantindo conforto e praticidade para os moradores. Localização Privilegiada: • Excelente localização, próximo a todo tipo de comércio e com fácil acesso a diversas linhas de ônibus, facilitando a mobilidade e o dia a dia. Valores sujeitos à alteração semavisoprévio! Cod: 3540
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Indaiá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.750/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 20.750 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 9.413 (R$ 36/m² · 262 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 11.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 2.400.000 | 262 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.200.000 | 262 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.