O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 3.055.873, 4 quartos.
R$ 22.976/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.446/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.976 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.055.873 ÷ 133 m² = R$ 22.976/m²; 22.976 ÷ 17.446 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Alvarenga Peixoto
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Acordar e sentir a tranquilidade de um bairro residencial, em uma rua plana perfeita para caminhar e ir aonde você precisar. Essa é a rotina no Santo Agostinho, um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte. Aqui, você tem cultura, educação de qualidade, estrutura de saúde e comércio como vizinhos. Tudo isso com fácil acesso aos bairros de Lourdes, Cidade Jardim, Gutierrez e Savassi. O prédio conta com: Piscina com Raia, Piscina Infantil, Carregador de Carro Elétrico, Iluminação led Áreas Comuns, Mercado Autônomo, Deck molhado, Torneiras com Temporizador, Academia, Portão Eletrônico, Pet Place, Playground, Espaço Gourmet, Wi-Fi, Interfone, Sauna, Portaria 24 Horas, Piscina, Salão de Festas, Coworking, Espaço Kids Interno, Espaço de Massagem. 26 andares | 4 unidades por andar Apartamentos de 89. 14 a 189. 66 m² 3 a 4 quartos 2 a 3 vagas Previsão de entrega: 31/12/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$35. 000 cod: 2414
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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226 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 100–166 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.700/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar este
~R$ 28.700 /mês
~R$ 28.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.055.873. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.700, ~R$ 6.800 pagam o imóvel e ~R$ 21.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 611.175 (20%) + ITBI ~R$ 91.700 + cartório até ~R$ 67.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 8.526 (R$ 64/m² · 133 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 20.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/09/2026: R$ 3.055.873.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.