R$ 22.782/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.325/m²
Pedidos: 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (326 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.782 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.325 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 187% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 7.426.900 ÷ 326 m² = R$ 22.782/m²; 22.782 ÷ 17.325 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.349 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 3,2 % desde : era R$ 7.197.500
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Rua Alvarenga Peixoto
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
No centro da realidade urbana contemporânea, onde o tempo é tão precioso quanto o espaço que habitamos, nasce o Momento, um convite a um estilo de vida que valoriza cada segundo. O prédio conta com: Coworking, Espaço Kids Interno, Espaço de Massagem, Salão de Festas, Bicicletário, Prainha, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Sauna, Espaço Gourmet, Playground, Academia, Apoio Funcionários, Aplicativo para Gestão, Churrasqueira, Lockers para Delivery, Wine Bar, Piscina com Raia. 17 andares | 4 unidades por andar Apartamentos de 104. 35 a 326. 48 m² 3 a 4 quartos 2 a 3 vagas Previsão de entrega: 01/05/2028 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$35. 000 cod: 1630
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 69.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 69.750 /mês
~R$ 69.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.426.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 69.750, ~R$ 16.500 pagam o imóvel e ~R$ 53.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.485.380 (20%) + ITBI ~R$ 222.800 + cartório até ~R$ 163.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 7.197.500 | 326 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 7.375.200 | 326 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 7.426.900 | 326 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.