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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 3.847.585, 4 quartos.
R$ 21.141/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 123% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.947 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.947 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.415 e R$ 20.114 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.415 e R$ 20.114 por m² 1.947 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 123% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.141 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.501 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 237% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.847.585 ÷ 182 m² = R$ 21.141/m²; 21.141 ÷ 9.501 = 2,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.947 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.501/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 2,9 % desde : era R$ 3.738.011
Rua Oscar Trompowsky
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Com apelo residencial, o Gutierrez é, certamente, um dos bairros mais versáteis de Belo Horizonte. Aqui, você foge dos pontos mais agitados, mas não perde a tranquilidade de ter tudo o que precisa ao redor. Um empreendimento que ultrapassa todos os conceitos já desenvolvidos no bairro e ganha dimensões próprias. Desde o primeiro contato, você sabe que aqui está o que sempre buscou para morar. O prédio conta com: Espaço Gourmet, Pet Place, Academia, Piscina com Raia Coberta, Sauna, Salão de Jogos, Interfone, Salão de Festas, Coworking, Quadra Poliesportiva, Espaço de Massagem, Piscina Aquecida, Guarita Blindada com Eclusa, Bicicletário, Espaço Beleza, Parrilla Gourmet, Fechadura Biométrica, Acesso com Tag às Áreas Comuns, Quadra de Tênis, Câmeras de Vigilância. 26 andares | 2 unidades por andar Apartamentos de 182. 45 a 225. 72 m² 4 quartos 3 a 4 vagas Previsão de entrega: 31/07/2025 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$85. 000 cod: 2787
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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357 parecidos no Gutierrez apartamento, 137–228 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 36.150 /mês
~R$ 36.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.847.585. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.150, ~R$ 8.550 pagam o imóvel e ~R$ 27.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 769.517 (20%) + ITBI ~R$ 115.450 + cartório até ~R$ 84.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 19/06/2026 | R$ 3.738.011 | 182 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 3.756.701 | 182 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 3.786.754 | 182 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 3.847.585 | 182 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.847.585 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.