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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Lúcia, por R$ 4.290.000, 4 quartos.
R$ 14.444/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.356/m²
Pedidos: 833 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (297 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 833 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.608 e R$ 17.384 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.771 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.771 por m² 833 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.356 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 159% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 4.290.000 ÷ 297 m² = R$ 14.444/m²; 14.444 ÷ 12.356 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 833 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 10,1 % desde : era R$ 4.771.222
Rua Arrudas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Um projeto inovador, com localização privilegiada no Santa Lúcia. Apartamentos com varanda iluminada naturalmente e vista panorâmica, oferecendo o máximo de bem-estar e exclusividade para você. Apartamentos de 3 e 4 quartos, todos com terraço externo com vista privilegiada. 2 e 3 vagas de garagem e lazer completo com: Piscina, Sauna, Sala Massagem, Gourmet, Academia, Espaço Kids, Playground, Mini Quadra, Bicicletário, Espaço Pet e Espaço Fogo. Apenas 22 unidades, 2 unidades por andar. O prédio conta com: Sauna, Infraestrutura para Automatização Residencial, Circuito cftv, Paisagismo, Academia, Pet Place, Entrada pra Entregadores, Espaço Gourmet, Playground, Piscina, Espaço de Massagem, Coworking, Espaço Kids Interno, Guarita com Eclusa, Esquadria de Alumínio, Espaço Kids Externo, Prainha, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Gás Canalizado, Bicicletário, Praça do Fogo, Acesso por Reconhecimento Facial, Deck molhado, Mini Quadra, Locker para Delivery, Lockers para Delivery, Hall de Entrada, Vista Panorâmica. 14 andares | 2 unidades por andar Apartamentos de 115. 94 a 158. 95 m² 3 a 4 quartos 2 a 3 vagas Previsão de entrega: 30/11/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$60. 000 cod: 1064
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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134 parecidos no Santa Lúcia apartamento, 223–371 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.300/mês · Alugar ~R$ 24.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 40.300 /mês
~R$ 40.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.300, ~R$ 9.550 pagam o imóvel e ~R$ 30.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 858.000 (20%) + ITBI ~R$ 128.700 + cartório até ~R$ 94.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.450 /mês
R$ 24.444 (R$ 82/m² · 297 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 222–372 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 15.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 4.771.222 | 297 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 4.848.082 | 297 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 4.290.000 | 297 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.