R$ 18.933/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 22.922 apartamentos à venda na região Centro-Sul (no Comiteco, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 4.445 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Comiteco, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 22.922 apartamentos à venda na região Centro-Sul (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.883 e R$ 21.489 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 5.883 e R$ 21.489 por m² 22.922 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.111 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.445 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 176% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.865 |
A conta: R$ 2.840.000 ÷ 150 m² = R$ 18.933/m²; 18.933 ÷ 11.111 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 22.922 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Comiteco: R$ 11.111/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Nova Era
Outros imóveis na Rua Nova Era →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Apartamento espaçoso e bem localizado no bairro Comiteco, em Belo Horizonte. Com 4 quartos, sendo 2 suítes, sala ampla, cozinha planejada e área de serviço. O imóvel conta com acabamento de qualidade, piso em porcelanato e armários planejados em todos os cômodos. Além disso, possui 3 vagas de garagem coberta. O condomínio oferece área de lazer com piscina, churrasqueira e salão de festas. Próximo a escolas, supermercados, farmácias e com fácil acesso às principais vias da região. Não perca essa oportunidade, agende sua visita e venha conhecer seu novo lar! Cod: embVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1 parecido no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.700/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion
Comprar este
~R$ 26.700 /mês
~R$ 26.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.840.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.700, ~R$ 6.300 pagam o imóvel e ~R$ 20.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 568.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.200 + cartório até ~R$ 62.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 8.015 (R$ 53/m² · 150 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos em Sion, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sion
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 18.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/06/2026: R$ 2.840.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.