O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Fernão Dias, por R$ 804.000, 2 quartos.
R$ 7.806/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.666/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.806 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 804.000 ÷ 103 m² = R$ 7.806/m²; 7.806 ÷ 6.666 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 3,1 % desde : era R$ 779.900
Rua Lauro Gomes Vidal
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
A Mendes e Rimas apresenta: Grande Lançamento no bairro Fernão Dias. Localizado na rua Lauro Gomes Vidal, bem próximo ao metrô do Minas Shopping, do Center Minas e você desfruta de todo o comercio essencial do Cidade Nova. Empreendimento de Torre Única com 2 elevadores e 15 pavimentos e acabamento premium, lazer que dispõe de Varanda Gourmet com Churrasqueira, Pet Place, Espaço Zen, Quadra e Espaço Kids. Cobertura com 69m² e terraço que totaliza aproximadamente 103m², dispondo no primeiro pavimento sala ampla para dois ambientes e cozinha americana com bancadas em granito e piso em porcelanato, varanda gourmet integrada à sala e previsão para Ar-condicionado e gás encanado. No segundo pavimento temos uma sala ampla e um lavabo, terraço amplo com área de serviço estratégicamente posicionada para otimizar o espaço. São dois quartos sendo um deles uma suíte com acabamento em piso laminado na área íntima e janelas em alumínio com veneziana para maior conforto, porcelanato e bancadas de granito no banheiro. Unidades à partir de 794 mil. Agende sua visita e aproveite essa grande oportunidade! Cod: MeR7511
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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93 parecidos no Fernão Dias apartamento, 77–129 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 7.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 804.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.550, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 160.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.100 + cartório até ~R$ 17.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.660 (R$ 36/m² · 103 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 779.900 | 103 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 01/11/2026 | R$ 804.000 | 103 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.