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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 1.460.000, 3 quartos.
R$ 17.176/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 151% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.460.000 ÷ 85 m² = R$ 17.176/m²; 17.176 ÷ 11.733 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.733/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 por mês
Rua Pium-I
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento À venda no cruzeiroapartamento incrível à venda no Cruzeiro, em Belo Horizonte, mg. Com 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semi-suítes, todos com piso em laminado vinílico. Os banheiros possuem piso e paredes revestidas em porcelanato, com bancadas em granito. A sala é ampla, para 2 ambientes, com lavabo e varanda, com piso em porcelanato. A cozinha americana é um charme, com piso e paredes revestidas em porcelanato e bancadas em granito. Além disso, conta com uma área de serviço independente.
O edifício é moderno e conta com diversas facilidades, como revestimento aerado, espaço gourmet com churrasqueira, espaço parrilla, medição individual de água e gás, aquecimento solar com apoio a gás, tomadas usb, portaria virtual, veneziana integrada e infraestrutura para ar condicionado nos quartos.
O apartamento ainda possui 2 vagas de garagem. Não perca a oportunidade de morar em um lugar tão completo e aconchegante como este. Agende já a sua visita! apartamento À venda no cruzeiro
3 quartos com piso em laminado vinílico, sendo 1 suíte e 2 semi-suítes,
Banhos com piso e paredes revestidas em porcelanato, bancada e bancada em granito,
Sala ampla para 2 ambientes com lavabo e varanda, piso em porcelanato,
Cozinha americana com piso e paredes revestidas em porcelanato e bancadas em granito
Área de serviço independente
características do edifício
100% em revestimento aerado, estruturado
Espaço gourmet com churrasqueira
Espaço parrilla,
Medição individual de água e gás,
Aquecimento solar com apoio a gás,
Tomadas usb,
Portaria virtual,
Veneziana integrada,
Infraestrutura para ar condicionado nos quartos,
2 Vagas de garagem
cod: prjVer dados
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
193 parecidos no Cruzeiro apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 13.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.700, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês
entrada R$ 292.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.800 + cartório até ~R$ 32.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.026 (R$ 47/m² · 85 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.