R$ 9.727/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.385/m²
Pedidos: 365 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (256 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 365 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 365 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.727 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.385 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 256 m² = R$ 9.727/m²; 9.727 ÷ 7.385 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 365 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Subiu ▲ 3,8 % desde : era R$ 2.399.000
Rua Francisco Bressane
Outros imóveis na Rua Francisco Bressane →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Exclusiva | Alto Padrão | 256 m² | 4 Suítes | 4 Vagas Uma cobertura única para quem valoriza exclusividade, conforto e sofisticação. Localizada em edifício 100% revestido, com arquitetura elegante e apenas uma unidade no pavimento, proporcionando total privacidade. Com 256 m² de área interna, o imóvel apresenta um projeto inteligente que integra ambientes amplos, bem iluminados e funcionais, aliado a acabamentos de alto padrão e um lindo projeto de iluminação, que valoriza ainda mais cada espaço. O elevador atende até o segundo pavimento da cobertura, garantindo comodidade e exclusividade aos moradores. O apartamento conta ainda com aquecimento solar para chuveiros e torneiras, proporcionando eficiência e conforto. Primeiro Pavimento Ambiente social elegante e bem distribuído, composto por: 03 suítes, sendo 01 suíte master com closet Ampla sala de estar com lavabo Cozinha americana integrada Área externa descoberta, proporcionando excelente iluminação e ventilação natural Segundo Pavimento Um espaço pensado para receber e desfrutar momentos especiais: Espaço gourmet Lavabo Área de serviço Segunda sala espaçosa de convivência 01 suíte adicional Terraço aberto com spa em deck de madeira, ideal para relaxamento e lazer Área externa descoberta O imóvel conta ainda com 04 vagas de garagem, oferecendo conforto e praticidade. Uma cobertura sofisticada, que une amplitude, privacidade e alto padrão de acabamento em um dos formatos mais exclusivos de moradia. Cod: ch5525
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.850/mês · Alugar ~R$ 10.700/mês
Comprar este
~R$ 23.850 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.700 /mês
R$ 10.240 (R$ 40/m² · 256 m²)
Média de 99 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 13.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 2.399.000 | 256 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 2.480.000 | 256 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 22/10/2026 | R$ 2.490.000 | 256 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.