O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 806.260, 2 quartos.
R$ 7.828/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.142/m²
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 959 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.650 e R$ 8.835 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.728 e R$ 10.816 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.728 e R$ 10.816 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.142 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 806.260 ÷ 103 m² = R$ 7.828/m²; 7.828 ÷ 7.142 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Aquidaban
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo e arejado localizado em uma das melhores regiões de Belo Horizonte, o Padre Eustáquio. Com 2 quartos, sendo 1 suíte, sala espaçosa, cozinha com armários planejados, área de serviço e 3 vagas de garagem. O condomínio oferece área de lazer completa com piscina, salão de festas, academia e playground. Próximo a supermercados, escolas, farmácias e com fácil acesso a transporte público. Agende já sua visita e venha conhecer seu novo lar! Cod: embVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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200 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 77–129 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 806.260. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.550, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 161.252 (20%) + ITBI ~R$ 24.200 + cartório até ~R$ 17.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.296 (R$ 32/m² · 103 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 806.260.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.