R$ 14.793/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.999/m²
Pedidos: 1.116 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.116 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m² 1.116 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.793 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.878.745 ÷ 127 m² = R$ 14.793/m²; 14.793 ÷ 10.999 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.116 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Lagoa Dourada
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex 02 quartos no Bairro Prado. Excelente oportunidade de morar em um dos bairros mais tradicionais e charmosos de Belo Horizonte! Esta belíssima Cobertura Duplex no Prado possui um amplo espaço externo, perfeito para reunir a família e os amigos em momentos de lazer e descontração. Com acabamentos de alta qualidade e uma localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e transporte público, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Agende agora mesmo sua visita e se encante com todos os detalhes que esta incrível área privativa tem a oferecer! Descrição 1° piso ; Apartamento com 94, 37 m², de área privativa interna e 61, 00 m² área privativa externa03 quartos, sendo uma suíte e duas semi suíte, Piso em Laminado de madeiraSala para dois ambientes, Piso em porcelanato, LavaboBanheiro Social. Cozinha tipo americana, piso cerâmica, bancadas em granito. Área de Serviço 2° piso, Sala e área Externa descoberta. 02 vagas cobertas e livres. Oferece; - Elevador- Garagem Coberta livres- Gás Central- Salão de Festas- Área de Serviço- Circuito de tv- Cozinha Americana- Salão de festa. - Hall de Entrada- Interfone- Jardim- Instalação para Ar condicionado! - Lavabo- Portão Eletrônico cod: mudVer dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 17.650 /mês
~R$ 17.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.878.745. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.650, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 375.749 (20%) + ITBI ~R$ 56.350 + cartório até ~R$ 41.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.878.745.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.