R$ 6.574/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coqueiros: R$ 4.750/m²
Pedidos: 62 apartamentos à venda no Coqueiros em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Coqueiros, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 62 apartamentos à venda no Coqueiros (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.824 e R$ 7.172 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 7.172 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.574 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.750 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 355.000 ÷ 54 m² = R$ 6.574/m²; 6.574 ÷ 4.750 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Coqueiros em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 190 por mês
Rua Nove de Maio
Outros imóveis na Rua Nove de Maio →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 18/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
oportunidade imperdível! Apartamento com varanda no bairro Coqueiros, Belo Horizonte A&M Imóveis – Conforto e qualidade ao seu alcance! Se você está em busca de um lar aconchegante, moderno e com ótima localização, este apartamento no bairro Coqueiros é a escolha certa para você e sua família! Características do imóvel: - Área útil total de 57 m²; - Sala ampla e bem iluminada com varanda, perfeita para momentos especiais; - 2 quartos bem distribuídos; - Banheiro social com acabamento de qualidade; - Cozinha funcional e prática; - Área de serviço independente; - 1 vaga de garagem demarcada para sua comodidade. Infraestrutura do prédio: - Portão eletrônico e interfone, garantindo segurança e praticidade; - Condomínio bem conservado, proporcionando mais qualidade de vida. Localização privilegiada no bairro Coqueiros: - Fácil acesso às principais vias e transporte público; - Próximo a supermercados, farmácias, escolas, padarias e comércios variados; - Bairro tranquilo, seguro e com infraestrutura completa para sua comodidade. Destaques: Este imóvel é ideal para quem busca morar com conforto e praticidade em uma das regiões mais bem localizadas de Belo Horizonte. Não perca essa oportunidade! Entre em contato com a A&M Imóveis e agende já sua visita. Seu novo lar está te esperando! Cod: aemVer dados
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 355.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 790 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 190/mês
entrada R$ 71.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.650 + cartório até ~R$ 7.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.778 (R$ 33/m² · 54 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 355.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.