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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Antônio, por R$ 1.772.000, 3 quartos.
R$ 16.561/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.425 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.425 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.983 e R$ 18.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.983 e R$ 18.445 por m² 2.425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.561 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.257 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 1.772.000 ÷ 107 m² = R$ 16.561/m²; 16.561 ÷ 9.257 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.425 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.257/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 por mês
Rua Rafael Magalhães
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Incorporacao E construcao mpo construcoesprojeto torres mirandatipologia3 quartos (1 suite + 2 suites) ;1 apartamento por andar ;12 pavimentos;09 apartamentoso prédio conta com: Circuito cftv, Hall de Entrada, Câmeras de Vigilância, Fechadura digital, Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Elevador Codificado, Parrilla Gourmet, Veneziana Integrada, Wi-Fi, Iluminação led Áreas Comuns, Portaria Eletrônica, Paisagismo, Caixa de Correspondência, Veneziana Automática, Interfone, Academia, Portão Eletrônico, Espaço Gourmet, Guarita, Home Office, Alarme, Bicicletário, Gás Canalizado, Esquadria de Alumínio, Piscina, Espaço Kids Interno, Tomadas usb. 10 andares | 1 unidades por andarApartamentos de 107. 17 a 198. 09 m²3 a 4 quartos2 a 3 vagasPrevisão de entrega: 30/11/2025Medidor de água individualizadoMedidor de gás individualizadoTaxa de enxoval: R$36. 300 cod: 5666
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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559 parecidos no Santo Antônio apartamento, 80–134 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.850 /mês
~R$ 16.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.772.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.650, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês
entrada R$ 354.400 (20%) + ITBI ~R$ 53.150 + cartório até ~R$ 39.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 1.772.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.772.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.