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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Acaiaca, por R$ 139.000, 2 quartos.
R$ 3.159/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Acaiaca: R$ 3.721/m²
Pedidos: 40 apartamentos à venda no Acaiaca em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Acaiaca, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 40 apartamentos à venda no Acaiaca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.977 e R$ 4.673 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.977 e R$ 4.673 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.159 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.721 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 40% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 139.000 ÷ 44 m² = R$ 3.159/m²; 3.159 ÷ 3.721 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Acaiaca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 por mês
Rua João Lemos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/06/2026 (129 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Este charmoso apartamento está localizado em uma das áreas mais tranquilas e arborizadas de Belo Horizonte, no bairro Acaiaca. Com uma excelente localização, o imóvel fica próximo a diversas opções de comércio, escolas e transporte público. O apartamento conta com uma ampla sala de estar, cozinha arejada, dois quartos espaçosos, sendo uma suíte, e banheiro social. Além disso, possui uma vaga de garagem coberta e área de lazer com churrasqueira e salão de festas. Com acabamentos de qualidade e uma ótima distribuição dos cômodos, este apartamento é ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Não perca a oportunidade de agendar uma visita e conhecer de perto esse imóvel incrível. Aguardamos o seu contato! Cod: vdVer dados
Comodidades Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Acaiaca apartamento, 33–55 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.450 /mês
~R$ 1.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 139.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.300, ~R$ 310 pagam o imóvel e ~R$ 990 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês
entrada R$ 27.800 (20%) + ITBI ~R$ 4.150 + cartório até ~R$ 3.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/06/2026: R$ 139.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.