R$ 15.140/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.110/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.140 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.110 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.725.257 ÷ 180 m² = R$ 15.140/m²; 15.140 ÷ 15.110 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
270 parecidos no Funcionários ↓
Rua Bernardo Guimarães
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de morar em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte! Esta linda Área Privativa / Garden está localizada no coração dos Funcionários, próximo a todas as facilidades que a região oferece, como supermercados, farmácias, restaurantes e escolas.
Com 180m² de área útil, este imóvel conta com 3 quartos, sendo 2 semi suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha espaçosa e área de serviço. Além disso, possui um lindo jardim privativo, perfeito para relaxar e desfrutar de momentos de lazer com a família e amigos.
O condomínio oferece segurança 24 horas, salão de festas, espaço gourmet e piscina, garantindo conforto e comodidade para toda a família. Não perca essa oportunidade única de morar em um dos melhores bairros de bh. Agende sua visita e apaixone-se por este imóvel! Cod: embVer dados
Comodidades Piscina · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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270 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.600/mês · Alugar ~R$ 10.450/mês
Comprar este
~R$ 25.600 /mês
~R$ 25.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.725.257. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.600, ~R$ 6.050 pagam o imóvel e ~R$ 19.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 545.051 (20%) + ITBI ~R$ 81.750 + cartório até ~R$ 59.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.450 /mês
R$ 10.471 (R$ 58/m² · 180 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 15.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/06/2026: R$ 2.725.257.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.