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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.100.000, 3 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Casa Mineira Apartamento em Castelo
R$ 1.100.000
R$ 12.644/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 12.644/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.202 R$ 12.188 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (87 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro 12.644
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.002
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 1.100.000 ÷ 87 m² = R$ 12.644/m²; 12.644 ÷ 8.002 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 880 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Castelo 87 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Kennedy Maro Campos

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 01/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento à Venda no Bairro Castelo – 3 Quartos, 2 Vagas, Lazer Completo com Portaria, 87m² Conheça este apartamento de 87m² no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes, varanda integrada, 2 vagas cobertas e condomínio com excelente estrutura de lazer. O imóvel recebe sol da manhã, possui ambientes bem distribuídos e conta com armários em diferentes espaços. Entre em contato com a Clear Negócios Imobiliários e agende sua visita. O imóvelA área social conta com sala para 2 ambientes em L, com varanda integrada, proporcionando maior amplitude ao ambiente e boa entrada de luz natural. A cozinha possui armários e é atendida por área de serviço. O antigo banheiro de serviço foi transformado em despensa, oferecendo mais espaço para organização. O corredor possui armário de apoio. Na área íntima, o apartamento dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte com armários, além de banheiro social. O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem cobertas sob pilotis. O empreendimentoO prédio é individual, 100% revestido, com elevador, hall de entrada e portaria física 24 horas. O condomínio oferece lazer completo, com: piscina; academia; sauna; cinema; espaço gourmet; salão de festas; churrasqueira; salão de jogos; espaço kids; quadra poliesportiva. A estrutura de segurança conta ainda com câmeras, sistema de alarme, interfone, guarita e portão eletrônico. O condomínio possui também gás canalizado e água individualizada. Bairro e localizaçãoLocalizado no Bairro Castelo, o imóvel está em uma região residencial consolidada de Belo Horizonte, com fácil acesso a supermercados, escolas, academias, padarias, restaurantes, bancos, farmácias e outros serviços do dia a dia. A localização também proporciona acesso facilitado às principais vias da região da Pampulha e a outros bairros de Belo Horizonte. Agende sua visitaSe você procura um apartamento à venda no Castelo com 3 quartos, suíte, 2 vagas, sol da manhã, portaria e lazer completo, esta é uma excelente opção para conhecer. Fale com a Clear Negócios Imobiliários e agende sua visita. Sobre a Clear Negócios ImobiliáriosA Clear Negócios Imobiliários atua na compra, venda e avaliação de imóveis em Belo Horizonte, com forte presença no Bairro Castelo e região da Pampulha, oferecendo atendimento personalizado e acompanhamento em todas as etapas da negociação. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: llxEtiyssbyD4Ons

Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos

Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna · Interfone

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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559 parecidos no Castelo apartamento, 65–109 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.200/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês

Comprar este

~R$ 11.200 /mês

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condomínio R$ 880/mês

entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200

Alugar um parecido

~R$ 4.350 /mês

R$ 3.480 (R$ 40/m² · 87 m²)

condomínio R$ 880/mês

Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 1.100.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.