R$ 12.420/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.420 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 157 m² = R$ 12.420/m²; 12.420 ÷ 7.998 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Doutor Rubens Guimarães
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Alto Padrão – 4 Quartos, 4 Vagas, Um por Andar e Lazer Completo | Castelo bh. Bairro Castelo – Região da Pampulha, Belo Horizonte – mg. Previsão de entrega: Junho/2026. Descrição do Imóvel - Apartamento com 157m²Viva o melhor do conforto e da sofisticação neste apartamento de alto padrão no Bairro Castelo, um dos endereços mais desejados da região da Pampulha. Com 156, 78 m², o imóvel oferece 4 quartos (2 suítes) e 4 vagas de garagem, além de um projeto arquitetônico que valoriza o espaço, a luminosidade natural e o bem-estar. Cada ambiente foi pensado para proporcionar amplitude, integração e exclusividade, com apenas um apartamento por andar, garantindo total privacidade e tranquilidade para sua família. Destaques e Diferenciais ️ Sala ampla para dois ambientes com excelente iluminação natural. ️ Varanda gourmet integrada à área social. ️ Cozinha moderna com bancadas em granito e armários planejados. ️ 4 quartos amplos, sendo 2 suítes com acabamento de alto padrão. ️ Banhos com box, armários e nichos em granito. ️ Rebaixamento de teto em gesso e piso em porcelanato. ️ 4 vagas de garagem sob pilotis. ️ Privacidade total – um por andar. Lazer e Estrutura ️ Piscina adulto e infantil ️ Academia equipada ️ Espaço gourmet com churrasqueira ️ Playground e área de convivência ️ Energia e aquecimento solar ️ Sistema de segurança e portaria eletrônica ️ Elevador e hall social decorado. Localização. Localizado em área nobre do Bairro Castelo, próximo às principais vias de acesso da região, como a Av. Miguel Perrela e Av. Altamiro Avelino Soares. Próximo a supermercados, academias, escolas, bancos, padarias e toda a conveniência da região da Pampulha, garantindo praticidade e qualidade de vida. Entre em ContatoAgende sua visita e conheça de perto este apartamento um por andar com 4 quartos e lazer completo no Bairro Castelo bh — um imóvel feito para quem busca conforto, sofisticação e exclusividade. Stephan Ribeiro – Clear Negócios Imobiliários | creci 31. 099. Chave do anúncio: lnxtnlbyLzocx4Pt
Comodidades Churrasqueira
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
600 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.300/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 18.300 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 5.669 (R$ 36/m² · 157 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Loft · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.