R$ 8.515/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.133/m²
Pedidos: 1.072 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.072 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.083 e R$ 10.580 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.876 e R$ 12.462 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.876 e R$ 12.462 por m² 1.072 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.515 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.133 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 101 m² = R$ 8.515/m²; 8.515 ÷ 8.133 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.072 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 985 por mês
Rua Desembargador Paula Mota
Outros imóveis na Rua Desembargador Paulo Mota →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
101 M² • 3 quartos • 2 vagas • lazer completo • villa toscana. Apartamento de 101m² à venda no Bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte, com 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, escritório, varanda, 2 vagas de garagem e condomínio com portaria 24 horas e lazer completo. Localizado no Condomínio Villa Toscana, o imóvel possui boa planta, ambientes bem distribuídos e estrutura ideal para quem procura conforto, segurança e praticidade na região da Pampulha. Sobre o apartamentoSala ampla para dois ambientes, com boa iluminação natural e acesso à varanda. São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet, além de banheiro social. A cozinha possui armários planejados e boa distribuição, com área de serviço independente e banheiro de apoio. O apartamento conta ainda com escritório, despensa e armário no corredor, oferecendo espaços extras para home office e organização. São 2 vagas de garagem. Condomínio Villa ToscanaO condomínio oferece estrutura completa de lazer e segurança, com: portaria 24 horas; elevador; academia; piscina adulto e infantil; quadra poliesportiva; quadra de tênis em saibro; salão de festas; espaço gourmet com churrasqueira; playground; sauna; dois espaços pet; áreas verdes e espaços de convivência. LocalizaçãoLocalizado na Rua Desembargador Paula Mota, no Bairro Ouro Preto, o condomínio está próximo a supermercados, escolas, farmácias, academias, restaurantes e serviços. A região possui fácil acesso à ufmg, Mineirão, Lagoa da Pampulha, Bairro Castelo e às principais vias da região. Agende sua visitaUma excelente opção para quem procura apartamento de 101m², 3 quartos, escritório, 2 vagas e lazer completo no Bairro Ouro Preto. Entre em contato para conhecer o imóvel e toda a estrutura do Condomínio Villa Toscana. A Clear Negócios Imobiliários é especialista em imóveis no Bairro Castelo e região da Pampulha, com atendimento personalizado durante toda a negociação. Chave do anúncio: tsv7tuf0UnkwdzvO
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 985/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.827 (R$ 38/m² · 101 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 75–127 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 985/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 860.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 860.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.