R$ 8.070/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.998/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (316 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.413 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.070 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.550.000 ÷ 316 m² = R$ 8.070/m²; 8.070 ÷ 7.998 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Doutor Rubens Guimarães
Outros imóveis na Rua Doutor Rubens Guimaraes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa – 4 Quartos, 4 Vagas, Um por Andar e Lazer Completo | Castelo bh. Bairro Castelo – Região da Pampulha, Belo Horizonte – mg - Em Construção - Previsão de entrega: Junho/2026. Descrição do Imóvel, Área privativa: 315, 85 m² com Lazer Completo! Descubra o privilégio de morar em um apartamento de alto padrão com área privativa no Bairro Castelo, uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Com 316 m² de área total, 4 quartos (2 suítes) e 4 vagas de garagem, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, elegância e exclusividade. O projeto foi cuidadosamente pensado para quem busca amplitude, integração e privacidade — com apenas um apartamento por andar, garantindo tranquilidade e bem-estar em todos os ambientes. Destaques e Diferenciais ️ Área privativa espaçosa com integração entre estar, jantar e gourmet. ️ 4 quartos amplos, sendo 2 suítes com acabamento premium. ️ Cozinha planejada com bancadas em granito. ️ Sala com rebaixamento em gesso e piso em porcelanato. ️ Banhos com box, armários e nichos. ️ 4 vagas de garagem sob pilotis. ️ Privacidade total – um por andar. Lazer e Estrutura ️ Academia equipada ️ Piscina adulto e infantil ️ Espaço gourmet com churrasqueira ️ Playground ️ Energia e aquecimento solar. ️ Sistema de segurança e portaria eletrônica. LocalizaçãoLocalizado em área nobre do Bairro Castelo, com fácil acesso à Av. Miguel Perrela e Av. Altamiro Avelino Soares. Próximo a escolas, academias, supermercados e todas as conveniências da região da Pampulha. Entre em ContatoAgende sua visita e conheça de perto este apartamento com área privativa um por andar no Castelo bh — perfeito para quem busca exclusividade, conforto e alto padrão de acabamento. Stephan Ribeiro – Clear Negócios Imobiliários | creci 31. 099. Chave do anúncio: ByWlF6lwrrrrypfx
Comodidades Churrasqueira
Citadas na descrição Piscina · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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125 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.950/mês · Alugar ~R$ 15.600/mês
Comprar este
~R$ 23.950 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.600 /mês
R$ 15.605 (R$ 49/m² · 316 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 237–395 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 2.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.