R$ 9.384/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (229 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.413 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.384 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.149.000 ÷ 229 m² = R$ 9.384/m²; 9.384 ÷ 8.000 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 13,3 % desde : era R$ 2.479.000
Rua Castelo de Abrantes
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura À venda no bairro castelo, 3 quartos, 4 vagas, 3 suítes, prédio novo, lazer completo, 229M² Cobertura 229m², sendo: 145m² de área interna e 84m² de área externa, 3 quartos, sendo 3 suítes, 4 vagas, com varanda gourmet e Lazer completo no bairro Castelo! Informações do empreendimento: Guarita para porteiro. Wi-fi nas áreas de lazer. Vaga de Visitante / pne. Ponto nobre e privilegiado. Alto Padrão de acabamentos. Torre única com 9 pavimentos. Medição individual de água e gás. Irrigação eletrônicas dos jardins. Aptos tipos de 114. 12 m2 (final 1 e 2) e 102, 82 m2 (Fnal 3 e 4). Áreas comuns entregues totalmente decoradas (taxa enxoval a parte). 22 aptos, sendo 4 aptos com áreas privativas, 14 aptos tipos e 4 aptos de coberturas. Lazer completo com salão de festas, cozinha gourmet, espaço kids, espaço ftness, piscina com raia, piscina infantil, sauna, jogos e praça verde. Piscina com raia e piscina infantil aquecidas (o aquecimento faz parte da taxa enxoval a parte). Cftv Nas áreas comuns (taxa enxoval a parte). Presença de sistema Fotovoltaico no condomínio com produção média mensal de 900 Kwh, proporcionando economia e redução na taxa de condomínio. Lavabo. Piso vinilico nos quartos e circulação. Sala integrada com varanda e cozinha. 1 suíte Master, 1 Suíte Junior, 2 Semi suítes. Aquecimento solar de água nas 4 coberturas. Janelas dos quartos com venezianas integradas. 4 vagas para coberturas, 3 para aptos com áreas privativas e 2 para aptos tipos. Diferencial: será entregue com cortinas de vidros nas varandas (aptos de Final 1 e 2). Chuveiro e pia dupla (suíte máster) Diferencial: elevador chega até o piso superior das coberturas. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: 733ctr9yeeiBmx9C
Comodidades Churrasqueira · Salão de jogos
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 20.200 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.149.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 429.800 (20%) + ITBI ~R$ 64.450 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.479.000 | 229 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.149.000 | 229 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.