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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 1.895.775, 3 quartos.
R$ 20.385/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 198% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.244 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.244 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.778 e R$ 18.387 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.778 e R$ 18.387 por m² 1.244 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 198% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.834 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 340% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 1.895.775 ÷ 93 m² = R$ 20.385/m²; 20.385 ÷ 6.834 = 2,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.244 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.834/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Espírito Santo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento incrível no coração do Centro de Belo Horizonte, mg. Com uma localização privilegiada, próximo a diversos comércios, escolas, restaurantes e toda a conveniência que a região oferece. O imóvel conta com espaços amplos e bem distribuídos, sala de estar aconchegante, cozinha planejada, quartos confortáveis e uma vista deslumbrante da cidade. Além disso, o condomínio dispõe de área de lazer completa, com piscina, academia, salão de festas e muito mais. Não perca essa oportunidade de viver com conforto e praticidade em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Agende sua visita agora mesmo! Cod: embVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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277 parecidos no Centro apartamento, 70–116 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.800 /mês
~R$ 17.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.895.775. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.800, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 379.155 (20%) + ITBI ~R$ 56.850 + cartório até ~R$ 41.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 1.895.775.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.