O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Barreiro, por R$ 595.000, 3 quartos.
R$ 6.761/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.936/m²
Pedidos: 522 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 522 apartamentos à venda no Barreiro pede entre R$ 6.424 e R$ 9.468 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.265 e R$ 11.286 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.265 e R$ 11.286 por m² 522 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.761 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.936 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 595.000 ÷ 88 m² = R$ 6.761/m²; 6.761 ÷ 7.936 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 522 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Joaquim de Figueiredo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 03 quartos no Barreiro em Belo Horizonte Apartamento de 03 quartos sendo 01 suíte, sala, cozinha com pia e bancada em granito e detalhes de pastilhas, 01 banheiro social revestido, área de serviço, 02 vaga de garagem sob pilotis, Elevador, água individual. Ambientes em porcelanato extra retificado. Prédio estruturado com possibilidade de alteração das paredes internas. Condição de pagamento: A vista ou sinal parcelado direto com a construtora com reajuste pelo incc e evolução de obra, Financiamento e fgts, crédito associativo pela cef, sob consulta da tabela com as unidades disponível e valores atualizados. Valor sujeito a alteração sem Avenidaiso prévio, consulte nossos corretores. Cod: 7488
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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155 parecidos no Barreiro apartamento, 66–110 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 119.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.979 (R$ 34/m² · 88 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 595.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.