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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 1.490.000, 4 quartos.
R$ 5.775/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.139/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (258 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.951 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.775 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.139 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 258 m² = R$ 5.775/m²; 5.775 ÷ 7.139 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 899 por mês
Rua Curral del Rei
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Luxuosa Cobertura Duplex 4/4 com Piscina e Espaço Gourmet em Localização Privilegiada? Localização Premium: Perto de tudo o que você precisa: escolas, shoppings, mercados e áreas de lazer.? Características do Imóvel: • 4 Quartos, sendo 1 suíte com varandinha privativa. • Quartos com armários planejados. • Sala ampla para 3 ambientes, ideal para receber amigos e familiares. • Cozinha equipada com armários planejados. • Dependência completa de empregada.? Pavimento Superior: • Ampla sala para múltiplos usos. • Espaço gourmet com churrasqueira integrada. • Área de serviço/lavanderia separada. • Piscina privativa com área de lazer espaçosa para relaxar e aproveitar.? Garagem: 3 vagas cobertas para sua total comodidade.? Destaques: Cobertura com excelente acabamento, ambientes amplos, iluminados e com total privacidade.? Entre em contato agora mesmo e agende uma visita! Viva com conforto e sofisticação no melhor endereço da cidade! Cod: Ver dados
Comodidades Piscina
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 194–323 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar este
~R$ 14.900 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 899/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.100 /mês
R$ 9.214 (R$ 36/m² · 258 m²)
Média de 121 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 899/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/06/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.