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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 750.000, 2 quartos.
R$ 11.719/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.754/m²
Pedidos: 1.064 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.064 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.817 e R$ 16.508 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.926 e R$ 19.107 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.926 e R$ 19.107 por m² 1.064 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.719 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.754 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 64 m² = R$ 11.719/m²; 11.719 ÷ 11.754 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.064 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 630 por mês
Subiu ▲ 1,4 % desde : era R$ 740.000
Rua Juiz Costa Val
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 11/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de moradia no coração de Santa Efigênia, em Belo Horizonte, mg. Este maravilhoso apartamento está localizado em um dos bairros mais tradicionais da cidade, oferecendo uma localização privilegiada com fácil acesso a todos os serviços e comodidades que você precisa. Com um design moderno e acabamentos de alta qualidade, este apartamento possui espaços amplos e bem iluminados, proporcionando conforto e bem-estar para você e sua família. O imóvel conta com uma sala espaçosa, perfeita para receber amigos e familiares, lavabo. Cozinha americana, ideal para os amantes da culinária. Os quartos são aconchegantes, e com suite, garantindo praticidade e organização. Além disso, o apartamento dispõe de uma área de serviço e duas vagas de garagem cobertas. O condomínio oferece uma infraestrutura com elevador, salão de festas e espaço fitness, garantindo conforto e segurança para toda a família. Além disso, a região conta com uma ampla oferta de comércio, serviços, escolas e hospitais, facilitando o seu dia a dia. Não perca essa oportunidade de viver em um dos bairros mais charmosos de Belo Horizonte. Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer esse incrível apartamento. Você vai se encantar! Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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276 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 48–80 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 630/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.800 (R$ 75/m² · 64 m²)
Média de 77 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 630/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 740.000 | 64 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 11/10/2026 | R$ 750.000 | 64 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.