O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 3.029.000, 4 quartos.
R$ 18.583/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.998/m²
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.509 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.583 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.029.000 ÷ 163 m² = R$ 18.583/m²; 18.583 ÷ 14.998 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 1,0 % desde : era R$ 2.999.000
Rua Maranhão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Alto Luxo – 4 Suítes • 3 VagasFuncionários – Belo Horizonte/mgastro funcionáriosassinado por Dávila ArquiteturaSofisticação, contemporaneidade e localização privilegiada se unem para redefinir o conceito de viver bem em Belo Horizonte. No coração do Funcionários, o Astro oferece exclusividade aliada à elegância, entregando um estilo de vida único e imersivo. O ApartamentoProjetado para proporcionar máximo conforto e privacidade: 4 suítes, incluindo: 1 suíte master com closet e hidromassagem. Living amplo para estar e jantar. Cozinha espaçosa integrada. Lavabo. Área de serviço. Dependência completa de empregada. 3 vagas de garagem cobertas + box individual. Ambientes integrados e bem distribuídos, com acabamentos sofisticados, garantem fluidez, bem-estar e inspiração. Lazer & ConveniênciaUma estrutura de lazer completa, para viver momentos de tranquilidade e prazer: Piscina adulto e infantil. Sauna. Academia equipada. Sala de jogos. Playground. Portaria 24h com controle de acesso. Pet friendly. Sobre o EmpreendimentoElegante, urbano e surpreendente. Assinado por Dávila Arquitetura, o Astro é marcado por: Projeto arquitetônico imponente. Integração harmônica com áreas verdes. Esplanada monumental com pé-direito amplo. Ambientes de convívio sofisticados. Infraestrutura completa e inspiradora. Apartamentos de 3 e 4 quartos, pensados para quem valoriza exclusividade, design e qualidade de vida. Localização Privilegiada – FuncionáriosUm dos bairros mais desejados de bh, unindo tradição e modernidade. Privacidade e conveniência a poucos passos de: Restaurantes renomados. Cafeterias. Shoppings. Supermercados. Escolas e serviços. Viva no centro de tudo, cercado pelo melhor da cidade. Área PrivativaA partir de 110 m² SituaçãoEm construção. ValorSob consulta. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Viva o melhor de Belo Horizonte, viva o Astro Funcionários. ℹ As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Informações sobre o condomínio. você no centro de tudo! A praticidade de fazer o que quiser e quando quiser. A liberdade de estar perto de tudo o que você precisa. O conforto de viver bem dentro e fora de casa. Funcionários, um dos bairros mais bem localizados de Belo Horizonte, que une o tradicional e o moderno na mesma medida. O palco perfeito para quem busca comodidade sem abrir mão da qualidade de vida. Se o Funcionários une modernidade e tradicionalidade, a arquitetura do Astro expande ainda mais esse caráter que combina os opostos: o sólido e o transparente, o vertical e o horizontal. Planos escalonados dão dinamismo e movimento, o que torna cada pavimento único. Além disso, o edifício se caracteriza por estar totalmente em harmonia com a natureza do entorno, com os moradores sendo recebidos por uma esplanada verde e um pé-direito monumental em diálogo com a vegetação. No coração do Funcionários. Apartamentos de 3 e 4 quartos a partir de 110 m² Lazer completo e inspirador. Chave do anúncio: Oopmfmgzic67cH15
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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263 parecidos no Funcionários apartamento, 122–204 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.450/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês
Comprar este
~R$ 28.450 /mês
~R$ 28.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.029.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.450, ~R$ 6.750 pagam o imóvel e ~R$ 21.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 605.800 (20%) + ITBI ~R$ 90.850 + cartório até ~R$ 66.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 10.355 (R$ 64/m² · 163 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.999.000 | 163 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.029.000 | 163 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.