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anúncio em Casa Mineira Casa em Manacás
R$ 969.000
R$ 8.075/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Manacás
Este anúncio R$ 8.075/m²Preço comum no bairro
R$ 4.016 R$ 8.900 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.890/m²

Pedidos: 111 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 111 casas à venda no Manacás pede entre R$ 5.271 e R$ 8.120 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.900 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.900 por m² 111 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro 8.075
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.890

A conta: R$ 969.000 ÷ 120 m² = R$ 8.075/m²; 8.075 ÷ 6.890 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 111 anúncios do Manacás em 5 sites.

Mesmo preço desde .

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Casa Manacás 120 m² 5 quartos 3 banheiros 4 vagas

RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/06/2026 (148 dias) · visto no ar em 17/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Oportunidade Única! Linda Casa em Localização Privilegiada! Esta é a oportunidade que você estava esperando para adquirir uma casa espetacular em uma localização estratégica, próxima à Av. Tancredo Neves e ao Supermercado Prata. Este bairro residencial tranquilo oferece um ambiente sereno para sua família, com uma ampla gama de comércios a apenas duas quadras de distância, incluindo farmácias, supermercados, padarias, academias, bancos, restaurantes e muito mais. Esta casa é verdadeiramente encantadora, apresentando uma piscina deslumbrante, área de churrasqueira, portão elétrico e um lindo jardim. No interior, você encontrará uma sala enorme que se integra perfeitamente à cozinha, proporcionando um ambiente convidativo para reuniões e momentos especiais em família. A casa oferece 2 salas no total, cozinha, 5 quartos (sendo um deles uma suíte), 3 banheiros (suíte, social e lavabo), despensa, uma varanda espaçosa, área de serviço e uma área de churrasqueira perfeita para entretenimento. A área da piscina é um verdadeiro oásis, completa com cascata e iluminação aquática. Este imóvel é incrivelmente arejado e iluminado, com cômodos amplos e confortáveis, totalizando aproximadamente 270m² de área construída. Você terá espaço de sobra para sua família viver com comodidade. Além disso, a propriedade oferece vagas de garagem para 4 carros, duas delas cobertas. Armários na cozinha e banheiros adicionam um toque de praticidade e estilo. Registro e escritura estão em ordem, tornando a transação ainda mais tranquila. E se você estiver considerando uma permuta, o proprietário está aberto a negociações, incluindo lotes ou apartamentos de menor valor na região da Pampulha. Cod: Ver dados

Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo

Comprar este

~R$ 9.100 /mês

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entrada R$ 193.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.050 + cartório até ~R$ 21.300

Alugar um parecido

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R$ 3.400 (R$ 28/m² · 120 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo

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Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 09/06/2026: R$ 969.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.