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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 682.000, 2 quartos.
R$ 7.104/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.704/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.104 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.704 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 682.000 ÷ 96 m² = R$ 7.104/m²; 7.104 ÷ 11.704 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida Alphonsus de Guimarães
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa localizado no bairro Santa Efigênia. Ótimo apartamento com 63m² com dois quartos sendo 1 suíte, sala para dois ambientes, área de serviço e cozinha. área privativa descoberta com 32m². Com armário e closet na suíte. O empreendimento é exclusivamente residencial; possui localização privilegiada próximo a importantes vias, shopping e hospitais; com elevador; acabamento de alta qualidade; hidrômetro separado por apartamento; portaria e portão da garagem eletrônicos; vagas cobertas; janelas com venezianas de alumínio; condomínio moderno e econômico. Shoppings, hospitais, praças, escolas e faculdades. Quem quiser levar uma vida repleta de facilidades, sabe onde encontrar. Com localização estratégica, as grandes vias da cidade passam pela região, como as Avenidas do Contorno, dos Andradas, Mem de Sá, Churchill e tantas outras. Cod: vl3529
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
273 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 72–120 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 682.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 136.400 (20%) + ITBI ~R$ 20.450 + cartório até ~R$ 15.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.933 (R$ 51/m² · 96 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 682.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.