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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Boa Viagem, por R$ 2.940.105, 3 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Boa Viagem
R$ 2.940.105
R$ 17.605/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Boa Viagem
Este anúncio R$ 17.605/m²Preço comum no bairro
R$ 6.818 R$ 21.451 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.708/m²

Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (167 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro 17.605
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.708
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 120% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.987

A conta: R$ 2.940.105 ÷ 167 m² = R$ 17.605/m²; 17.605 ÷ 14.708 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.111 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Boa Viagem 167 m² 3 quartos 2 banheiros 3 vagas

Rua dos Aimorés

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 31/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Com um paisagismo inspirador que dá vida à sua rotina, o empreendimento foi projetado para se integrar perfeitamente às ruas arborizadas de uma das regiões mais icônicas da cidade, ampliando a sensação de liberdade e de contato com a natureza em meio à vida urbana. Projetado para atender aos gostos mais requintados, este é um empreendimento que agrega à sua privacidade e ao seu desejo de viver algo único. Aqui, ressignificamos o conceito de exclusividade com design, modernidade e tecnologia para transformar a sua vida em um universo particular. Em um ponto histórico e absolutamente estratégico de Belo Horizonte, próximo à Praça da Liberdade, o Bios é sinônimo de bem-estar e tranquilidade. De carro ou a pé, você acessa facilmente a Savassi, o Funcionários, o Lourdes e todas as comodidades e opções de lazer que só os melhores bairros da cidade oferecem. O prédio conta com: Solarium, Oficina Compartilhada, Piscina Climatizada, Paisagismo, Wi-Fi, Coleta de Resíduos, Circuito cftv, Portão Eletrônico, Academia, Playground, Piscina, Salão de Festas, Tomadas usb, Gás Canalizado, Bicicletário, Esquadria de Alumínio, Guarita, Controle de Acesso a áreas comuns, Automação em Áreas Comuns, Espaço Kids Externo, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Piscina Aquecida, Hall de Entrada, Câmeras de Vigilância, Iluminação led Áreas Comuns, Infraestrutura para Automatização Residencial, Aplicativo interno, Lockers para Delivery, Locker para Delivery, Acesso com Tag às Áreas Comuns, Fechadura digital, Carregador de Carro Elétrico, Piscina Infantil, Churrasqueira, Fechadura Biométrica, Aplicativo para Gestão, Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Portaria. 16 andares | 4 unidades por andarApartamentos de 63. 63 a 84 m²2 a 3 quartos2 a 3 vagasPrevisão de entrega: 30/04/2025Medidor de água individualizadoMedidor de gás individualizadoTaxa de enxoval: R$27. 000 cod: 3954

Comodidades Salão de festas

Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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56 parecidos no Boa Viagem apartamento, 125–209 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.750/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes

Comprar este

~R$ 28.750 /mês

~R$ 27.600

condomínio R$ 1.111/mês

entrada R$ 588.021 (20%) + ITBI ~R$ 88.200 + cartório até ~R$ 64.700

Alugar um parecido

~R$ 10.050 /mês

R$ 8.955 (R$ 54/m² · 167 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Lourdes

condomínio R$ 1.111/mês

Comprar custa ~R$ 18.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min

  • Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 2.940.105.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.