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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Candelária, por R$ 450.000, 2 quartos.
R$ 5.625/m² · comum no bairro
Pedidos: 271 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 271 apartamentos à venda no Candelária pede entre R$ 4.743 e R$ 7.036 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m² 271 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.625 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 271 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 18,4 % desde : era R$ 380.000
Endereço não informado
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/04/2026 (194 dias) · visto no ar em 31/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos com satisfação este magnífico apartamento de 2 quartos, com área privativa, localizado no bairro Candelária, em Belo Horizonte. Com uma área útil de 80m², este imóvel oferece conforto e comodidade em um dos melhores endereços da cidade. O apartamento, que se encontra desocupado, possui um layout moderno e acolhedor, com piso em porcelanato e janelas em blindex, proporcionando uma atmosfera aconchegante. A unidade conta com uma sala ampla, uma cozinha equipada com bancada em granito e revestimento cerâmico até o teto, além de uma área de serviço coberta. Os dois quartos, de generosos tamanhos, garantem privacidade e tranquilidade aos moradores. O banheiro social, com box, completa o conjunto de ambientes do apartamento. O prédio, dotado de interfone, está inserido em um condomínio fechado, oferecendo segurança e privacidade aos residentes. Além disso, o imóvel ainda conta com uma vaga de garagem coberta sob pilotis, jardim, proporcionando ainda mais comodidade aos futuros proprietários. Não perca a oportunidade de conhecer de perto este lindo apartamento, que pode ser seu novo lar. Agende sua visita conosco e descubra todas as vantagens deste imóvel. Venha realizar o sonho da casa própria!
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
92 parecidos no Candelária apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.361 (R$ 30/m² · 80 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 24/04/2026 | R$ 380.000 | 80 m² | preço anterior |
| 12/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 410.000 | 80 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 450.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.