R$ 22.267/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (247 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.267 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.005 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 188% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 247 m² = R$ 22.267/m²; 22.267 ÷ 15.005 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.005/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.750 por mês
212 parecidos no Funcionários ↓
FUNCIONÁRIOS
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/04/2026 (194 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imóvel: 1289 - - excelente apartamento 4 quartos no bairro savassi / funcionários - 247, 22M - 4 suítes - 4 vagas - lazer - próximo ao corpo de bombeiros. Construido em 2014. - Lindo apartamento 4 quartos, 247, 22m de área total, projeto com planta modificada e decorado, sala para até 3 ambientes com piso em mármore branco, teto rebaixado em gesso com projeto luminotécnico, caixas de som embutidas, lavabo, varanda integrada fechada com cortina de vidro, cozinha gourmet com fogão em ilha, eletrodomésticos embutidos, armários planejados de ótima qualidade, gavetões, bancada para refeições, piso e bancada em granito preto, área de serviço com armário, D. C. E e ampla área externa no hall de entrada de serviço com box de despejo. Sala para tv. São 4 quartos, sendo 4 suítes, a máster com hidro e varanda, 3 com closet, piso em tacão de madeira, banhos com armários, box blindex, espelhos e acessórios de banheiro. Apartamento com ar-condicionado, janelas dos quartos com venezianas e são acionadas por controle remoto. Sistema de aquecimento solar com complemento à gás. São 4 vagas na garagem, livres. - Prédio: 8 anos de construção, fachada 100% revestida, lindo hall de entrada decorado e mobiliado, porteiro físico 24h, 20 pavimentos, 1 unidade por andar com box de despejo no hall, 2 elevadores, salão de festas, espaço gourmet, sauna, sala de ginástica, quadra, piscinas adulto e infantil, playground e área livre. Medidores de água e gás individuais. - Localização: Próximo ao Corpo de Bombeiros, Av. Do Contorno e Afonso Pena.
valores sujeito A alterações. - Visite o nosso site:. br
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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212 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 54.400/mês · Alugar ~R$ 16.850/mês
Comprar este
~R$ 54.400 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.750/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.850 /mês
R$ 14.114 (R$ 57/m² · 247 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 185–309 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.750/mês
Comprar custa ~R$ 37.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/04/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.