R$ 9.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.326/m²
Pedidos: 1.162 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.162 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.572 e R$ 10.259 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m² 1.162 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.326 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.260.000 ÷ 140 m² = R$ 9.000/m²; 9.000 ÷ 8.326 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.162 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade!! Excelente localização privativa nova pronta para morar A venda com 3 quartos no bairro itapoá - belo hrizonte/mg. Essa Privativa em uma localização excelente, bem estruturada, ampla e muito arejada com excelente acabamento. Composto por 3 quartos, 2banhos sendo um suíte, A sala ampla para dois ambientes em piso de porcelanato. Banheiros com box de vidro temperado. A cozinha, área de serviço totalmente independente. Foram instalados previsão completa de piscina, ducha E area gourmet com churrasqueira E bancadas em granito café imperial. Prédio com garagem cobertas 2 vagas sob piloti com espaço para manobras excelente para guarda de veiculos de grande porte. Previsão de tomada 220 volts para carro eletrico independente na garagem. Aquecedor solar com água quente nos banheiros com apoio A gás E registro. previsão de ar-condicionado completa nas salas E quartos, com pontos de refrigeração E elétrica das condensadoras nas brises. circuito interno de cameras no muro frontal em pleno funcionamento com pontos na calçada, portão social, garagem, haal de entrada E elevador, ambos entregue em pleno funcionamento com acesso remoto via wi-fi. Hall de entrada principal do predio decorado com piso em porcelanato. Rebaixamento do teto em gesso com iluminação de led E croik, CÂmera, poltrona, espelho, vaso de planta, tapete personalizado, escaninho. No geral, o apartamento é uma ótima opção para quem busca uma moradia moderna e segura em uma localização privilegiada. Av. Portugal, próximo ao centro comercial do bairro, Hangar dos Pães, Academia Aqualita Premium. Marque sua visita estamos te aguardando! - 15/07/2026
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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315 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 252.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 5.091 (R$ 36/m² · 140 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 1.260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.