R$ 3.385/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 305 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (384 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 305 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.791 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.791 por m² 305 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.748 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 384 m² = R$ 3.385/m²; 3.385 ÷ 8.748 = 0,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 305 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.748/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 8,3 % desde : era R$ 1.200.000
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Cobertura Duplex localizada no melhor ponto do Jaraguá, próxima a todo tipo de comércio e principais vias. Cobertura 4 Quartos com 2 Suítes, 3 áreas privativas e 2 vagas de garagem. Possui 384 m² de área total, fino acabamento com rebaixamento de gesso e iluminação planejada; imóvel bem arejado, espaçoso, vista de todos os lados, piso todo em porcelanato; 1º Andar: Sala e copa com rebaixamento de gesso; painel planejado; cozinha com armários, bancada em granito; 03 quartos com armários, sendo 01 suíte com ar-condicionado; banheiro Social com box de vidro temperado, espelho, armário; banheiro Suíte grande com box de vidro temperado, espelho, armário; espaço privativo coberto; sala usada para escritório com nichos de madeira, bem iluminada; 2º Andar: Salão grande para 02 ambientes, rebaixamento em gesso, iluminação planejada; cozinha americana, ilha em granito, bancada de granito com armários, cooktop; banheiro Social com box de vidro temperado, espelho, armário; Lavanderia espaçosa, bem iluminada e ventilada; Terraço em "L" com ducha, com disposição para receber hidromassagem; 01 quarto suíte grande. 02 Vagas de Garagem Livres. Não há taxa de condomínio; água, energia e gás individuais; gás Canalizado; Jardins; Portão Eletrônico; Circuito de tv. Agende já a sua visita! - 15/07/2026
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 21/06/2026 | R$ 1.200.000 | 384 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.300.000 | 384 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.