R$ 4.512/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.469/m²
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 639 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.934 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 4.512 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.469 |
A conta: R$ 879.900 ÷ 195 m² = R$ 4.512/m²; 4.512 ÷ 5.469 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Seja bem-vindo à casa dos seus sonhos! Uma propriedade deslumbrante, com um design moderno e elegante, que oferece o conforto e a segurança que você sempre desejou. Essa casa independente, à venda, é realmente luxuosa e possui todos os atributos que você procura. Com 3 quartos espaçosos e arejados, incluindo uma suíte com varanda, você terá um espaço perfeito para sua família desfrutar de momentos únicos. Ao entrar, você será recebido por uma ampla sala, onde o rebaixamento em gesso adiciona um toque de sofisticação ao ambiente. Além disso, no primeiro piso, encontra-se uma cozinha com bancada em granito, trazendo praticidade e estilo à rotina culinária. A área de serviço coberta é mais uma vantagem que garante sua comodidade. Não podemos esquecer de mencionar o espaçoso quintal, com 75m² e parte gramada, perfeito para atividades ao ar livre e momentos de descontração em família. A casa possui uma ótima garagem com espaço para 4 veículos, oferecendo praticidade e segurança para sua frota automotiva. O acabamento de luxo é outro destaque dessa residência, com o primeiro piso todo revestido em porcelanato e o segundo piso em laminado, garantindo um ambiente acolhedor e refinado. Quanto à localização, prepare-se para morar em um bairro encantador. Itapoã, em Belo Horizonte, é famoso por sua beleza natural e tranquilidade. Ruas arborizadas e casas coloridas criam uma atmosfera encantadora. Além disso, você estará próximo ao Parque do Nado, um lugar perfeito para momentos de lazer e relaxamento. Supermercados bh, Bradesco, Drogaria Araújo e outros comércios estão à sua disposição, tornando sua vida mais prática e cômoda. O bairro Itapoã possui uma excelente infraestrutura, com serviços de saúde, educação e transporte de qualidade, proporcionando uma experiência de vida ainda mais agradável. Não deixe escapar esta oportunidade única! Clique agora no botão de contato e vamos juntos transformar o seu sonho em uma maravilhosa realidade. Aguardamos o seu contato para agendar uma visita e conhecer todos os detalhes dessa casa dos sonhos. - 13/07/2026
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 879.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 175.980 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.909 (R$ 30/m² · 195 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² e 3 quartos em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 879.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.