O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.027.571, 2 quartos.
R$ 19.029/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.590/m²
Pedidos: 2.752 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.752 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.034 e R$ 20.678 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.937 por m² 2.752 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.029 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.590 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.027.571 ÷ 54 m² = R$ 19.029/m²; 19.029 ÷ 16.590 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.752 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Subiu ▲ 2,7 % desde : era R$ 1.000.818
Avenida Bias Fortes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O empreendimento está localizado em um ponto privilegiado de uma das mais importantes avenidas do Lourdes. O endereço perfeito para um novo jeito de morar, com o melhor da vida a poucos passos de você. Um lugar único, que harmoniza toda a comodidade da Região Central da cidade com as sofisticadas opções de lazer, compras e facilidades do bairro. O prédio conta com: Circuito cftv, Wi-Fi, Oficina Compartilhada, Lounge, Academia, Espaço Gourmet, Coworking, Guarita com Eclusa, Praça do Fogo, Lavanderia, Mercado Autônomo, Hall de Entrada, Carregador de Carro Elétrico, Aplicativo para Gestão, Bicicleta Elétrica Compartilhada, Portaria Virtual, Lazer no Rooftop. 13 andares | 11 unidades por andarApartamentos de 29. 97 a 63. 5 m²1 a 2 quartos1 vagasPrevisão de entrega: 31/12/2025Medidor de água individualizadoMedidor de gás individualizadoTaxa de enxoval: R$16. 606 cod: 1094
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
310 parecidos no Lourdes apartamento, 41–68 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.750/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 10.750 /mês
~R$ 9.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.027.571. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.650, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 205.514 (20%) + ITBI ~R$ 30.850 + cartório até ~R$ 22.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 4.918 (R$ 91/m² · 54 m²)
Média de 119 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.000.818 | 54 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.027.571 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.