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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Fernão Dias, por R$ 798.000, 4 quartos.
R$ 6.939/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.666/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.939 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 798.000 ÷ 115 m² = R$ 6.939/m²; 6.939 ÷ 6.666 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 por mês
Rua Doresópolis
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 04 quartos a venda no Fernão Dias, localizado na rua Doresópolis, uma das principais do bairro, próximo ao Minas Shopping, padaria, supermercado, farmácia, oportunidade! Excelente apartamento 04 quartos com armários planejados, piso em laminado madeira, sendo uma suíte com piso do banho em porcelanato; Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, varanda ampla; banho social Cozinha ampla com armários planejados, piso em porcelanato, área de serviço separada, piso em porcelanato, dependência completa de empregada; 03 vagas de garagem, sendo duas livres. O prédio: Prédio novo, semi revestido, possui elevador, espaço gourmet, piscina, estrutura para academia, excelente localização, próximo de todo comércio da região, a 5 minutos do Minas shopping. Obs: Últimas unidades! Ainda restam uma área privativa, e uma cobertura. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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109 parecidos no Fernão Dias apartamento, 86–144 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 798.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês
entrada R$ 159.600 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.902 (R$ 34/m² · 115 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 798.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 798.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.