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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Carlos Prates, por R$ 1.250.000, 3 quartos.
R$ 2.053/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.124/m²
Pedidos: 417 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (609 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 417 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 2.053 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.124 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 609 m² = R$ 2.053/m²; 2.053 ÷ 3.124 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Rua Santa Quitéria
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/09/2026 (58 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade para moradia E renda, carlos prates - Dois lotes juntos, com benfeitorias, próximos da Rua Padre Eustáquio, Imóvel apropriado para quem busca morar bem e ter renda extra com locação: sobrado Apartamento com 02 Salas, 03 Quartos amplos, banho social, cozinha, área de serviço, terraço coberto, 01 loja de 100m2 (alugada), 05 vagas de garagem livres, cobertas. Casa E barracões (ao lado) - Casa de 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área, varanda e garagem (ideal para moradia ou comércio). - Loja de aproximadamente 9m2 - 3 barracões nos fundos (quarto, sala, cozinha, banho e pequena área externa (independentes, inclusive copasa E cemig) 21m frente, aproveitamento 1, 4, ótima oportunidade para construção de prédio residencial ou comercial. Há edificações nos lotes. Os terrenos tem as seguintes medidas e áreas: No terreno onde tem o sobrado, a área é de 348m2, sendo 12 x 29, conforme informação básica. No terreno da casa, loja pequena e barracões a área do lote é de 261m2, sendo 9 de frente e fundos or 29 nas laterais. Fácil acesso para Via Expressa e Centro de bh. Proprietários estudam permuta, excelente opção para Construtoras. Cod: 5354
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Carlos Prates casa, 457–761 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/09/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.