R$ 11.897/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 190 apartamentos à venda no Renascença em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 43 vendas de apartamentos no Renascença declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 190 apartamentos à venda no Renascença (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 9.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 9.375 por m² 190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.897 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.036 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 43 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.973 |
A conta: R$ 1.154.000 ÷ 97 m² = R$ 11.897/m²; 11.897 ÷ 6.036 = 1,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 190 anúncios do Renascença em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Renascença: R$ 6.036/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 6,8 % desde : era R$ 1.080.600
Rua Tefé
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/06/2026 (151 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Entrega em agosto de 2025 primeiro pavimento 3 quartos Sala para dois ambientes Cozinha Banheiro social Banheiro da suíte Área de Serviços 3 vagas, sendo 2 livres e uma presa segundo pavimento Sala enorme para dois ambientes Lavabo Amplo terraço com 59, 66m2 (sol da manhã E da tarde) O elevador vai até o segundo pavimento da cobertura Prédio a ser entregue em março/2025. 4 andares, 4 apartamentos por andar. 100% revestido Esquadrias em alumínio (veneziana nos quartos) Água individualizada Preparação para aparelho de ar condicionado Interfone Portão eletrônico Jardins Rua com pequena inclinação, calçada Excelente comércio nas imediações Várias linhas de ônibus cod: 6100
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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67 parecidos no Renascença os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.850/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 10.850 /mês
~R$ 10.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.154.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.850, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 230.800 (20%) + ITBI ~R$ 34.600 + cartório até ~R$ 25.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 3.194 (R$ 33/m² · 97 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 09/06/2026 | R$ 1.080.600 | 97 m² | preço anterior |
| 19/06/2026 | 11/09/2026 | R$ 1.099.500 | 97 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.154.000 | 97 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.