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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.698.000, 3 quartos.
R$ 8.619/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.883/m²
Pedidos: 1.102 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.102 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.423 e R$ 13.933 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.369 e R$ 16.785 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.369 e R$ 16.785 por m² 1.102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.619 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.883 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.698.000 ÷ 197 m² = R$ 8.619/m²; 8.619 ÷ 10.883 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.102 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Nepomuceno
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (146 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
A rbe Construtora ltda é uma Empresa com 17 Anos de Mercado que preza pela qualidade, segurança e tecnologia de Suas Edificações, buscando assim a total Satisfação dos seus clientes O Condominio Beatriz é um Empreendiemto de Alto Padrão que fica em Excelente Localização no Prado. Edifício Exclusivo com 6 apartamentos sendo 2 por andar 2 Areas Privativas com 113 e 189 m2 cada uma com 3 suites e 2 vagas de garagem2 apartamentos Tipo com 95 m2 cada com 2 ou 3 suites e 2 vagas de agaragem 2 Coberturas Duplex com 197 m2 cada uma com 3 suites, 1 com Closett, 2 lavabos, Area Externa Descoberta e previsão pra Jacuzzi e vagas pra ate 3 carros Plantas Inteligentes Medição de água e gás individuais Previsão pra Ar CondicionadoTomada usbponto de Recarga de Veículos Elétricos Elevador Vagas de Garagem Cobertas e Demarcadas no Sobsolo Sob Pilotis;Memorial de Incorporação Registrado na Matricula R-10 Ver dados do Oficio de Registro de Imóveis de belo Horizonte mgvalores Área Privativa com 113 m2 no valor de R$ 948. 000, 00 reais Área Privativa com 189 m2 no valor de R$ 1. 448. 000, 00 reaisApartamento Tipo com 95 m2 no valor de R$ 948. 000, 00 reais Cobertura Duplex com 197 m2 nos valores de R$ 1. 398. 000, 00 reais ( 302) e R$ 1. 498. 000, 00 reais ( 301) Condições de Pagamento Conforme Tabela! Entrega Prevista pra Nov / 2024 cod: prj2444
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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144 parecidos no Prado apartamento, 148–246 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.950/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês
Comprar este
~R$ 15.950 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.698.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 339.600 (20%) + ITBI ~R$ 50.950 + cartório até ~R$ 37.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 8.619 (R$ 44/m² · 197 m²)
Média de 109 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 1.698.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.698.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.