R$ 6.131/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.099/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.131 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.099 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 649.900 ÷ 106 m² = R$ 6.131/m²; 6.131 ÷ 8.099 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 0,8 % desde : era R$ 655.155
Endereço não informado
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apresentação do imóvel: Venha conhecer o Edifício Versato, um empreendimento moderno e sofisticado localizado no bairro Castelo, em Belo Horizonte. Esse apartamento de 2 quartos, sendo 1 suíte, com 106m² de área útil, é o lar perfeito para quem busca conforto, estilo e praticidade. Localizado em uma região privilegiada, o Versato oferece fácil acesso a diversos serviços e comodidades. Com alto padrão de acabamento. Descrição das informações principais do imóvel: O apartamento conta com ampla varanda gourmet, cozinha revestida até o teto, banheiros com nichos e revestidos até o teto, além de 2 vagas de garagem sob pilotis. O condomínio oferece diversas áreas de lazer, como brinquedoteca, academia, salão de festas, spa e muito mais. Com previsão de entrega para janeiro de 2027, este imóvel é uma excelente oportunidade de investimento, com acabamento em alto padrão e localização privilegiada. Durante esse mês o itbi e Ri grátis. Tabelas e unidades disponíveis estão no final da seção de fotos. Chamativo: Não perca a chance de morar no endereço certo que combina com seu estilo de vida. Agende uma visita e conheça de perto o Edifício Versato, o seu novo lar. Perto do Supermercado Epa, McDonald's, Castelar Acabamentos, Academia Contorno do Corpo Castelo. Sobre A região. Conheça o bairro. O bairro Castelo, em Belo Horizonte, é conhecido por sua diversidade arquitetônica, oferecendo uma variedade de opções de moradia, de casas antigas a prédios modernos. A infraestrutura é completa, com comércio, escolas e lazer, incluindo o Parque Julien Rien e a proximidade com a Lagoa da Pampulha. Sua localização estratégica proporciona fácil acesso a vias importantes e ao Aeroporto Internacional, tornando-o uma opção atrativa para moradores em busca de comodidade e qualidade de vida. É um bairro de classe média-alta. A principal via de acesso é a Av. Pedro ii, mas tem várias saídas para todas as regiões de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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630 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 129.980 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.572 (R$ 34/m² · 106 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 79–133 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 655.155 | 106 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 22/09/2026 | R$ 554.900 | 106 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 584.900 | 106 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 649.900 | 106 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.