R$ 5.111/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.833/m²
Pedidos: 1.262 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.262 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.325 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m² 1.262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 180 m² = R$ 5.111/m²; 5.111 ÷ 6.833 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.262 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua São Paulo
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Rua São Paulo Centro Belo Horizonte/mg. Próximo ao Shopping Cidade e a toda infraestrutura completa da região central. Excelente oportunidade para quem busca espaço, localização estratégica e conforto em um único imóvel. Características do imóvel: 180m² de área privativa. 4 quartos amplos com armários planejados. Suíte master com banheira de hidromassagem. Sala ampla e bem distribuída. Piso em taco de madeira legítimo, trazendo charme e aconchego. 2 vagas de garagem demarcadas (diferencial raro na região central) localização privilegiada: No coração de Belo Horizonte, com fácil acesso a tudo o que você precisa no dia a dia. Próximo a: Shopping Cidade. Comércio variado. Bancos e serviços. Restaurantes e cafés. Cinemas e opções de lazer. Transporte público e principais vias. diferenciais: Amplo espaço interno. Excelente iluminação e ventilação. Localização central com mobilidade total. Estrutura completa ao redor. Ideal para famílias ou investidores. Uma unidade exclusiva, com alta procura e rara disponibilidade no mercado. Agende sua visita e conheça seu próximo lar no Centro de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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126 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Colégio Batista
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.743 (R$ 26/m² · 180 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos em Colégio Batista, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Colégio Batista
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/06/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.