R$ 4.028/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.465/m²
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 639 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 4.028 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.465 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 360 m² = R$ 4.028/m²; 4.028 ÷ 5.465 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Vicenzo Masi
Outros imóveis na Rua Vicenzo Masi →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/06/2026 (150 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 Quartos à venda, Itapoã Área Total: 360m² Área Construída: 250m² Excelente casa em localização privilegiada no bairro Itapoã, próximo ao Avenida Dr. Cristiano Guimarães, Supernosso, Restaurante Pompeu, Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Academia Contorno do Corpo. Composição do Imóvel: -Sala de televisão com rebaixamento em gesso e iluminação em led -4 quartos sendo 1 suite. Todos os quartos com armários planejados, rebaixamento em gesso e iluminação em led -Banheiro da suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho e box em blindex -Banheiro social com bancada em porcelanato, cuba da pia embutida, armário planejado, nicho na área de banho, box em blindex, espelho, rebaixamento e iluminação em led -Cozinha com bancadas em granito, cuba da pia em inox, cooketop e forno -Lavanderia com bancada em granito, cuba do tanque em inox e armário planejado -Lavabo bom bancada em granito, cuba em apoio, espelho, rebaixamento em gesso e iluminação em led -Espaço gourmet com bancadas em granito, cuba da pia em inox, armários planejados, cooketop, forno, churrasqueira a carvão, piscina com cascata e ducha. -6 vagas Aceita financiamento por qualquer banco. Utilize seu fgts como entrada. R$ 1. 450. 000, 00 iptu: 150, 00 (sujeito a alteração). Valores sujeitos a alteração, favor confirmar com nossos consultores. Entre em contato e agende sua visita. [telefone removido] cod: 2132
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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138 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 10.250/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.250 /mês
R$ 10.234 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/06/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.