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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 1.730.000, 3 quartos.
R$ 22.468/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.788 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 270% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.730.000 ÷ 77 m² = R$ 22.468/m²; 22.468 ÷ 11.788 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.788/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 por mês
Rua Viçosa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descrição de Venda: Apartamento Novíssimo com Área Privativa1. Localização Ideal: - Situado em uma região estratégica, o apartamento está em um dos melhores bairros de Belo Horizonte, localizado a 3 minutos do Pátio Savassi, próximo a comércios, escolas e vias de acesso. 2. Prédio em Fase Final de Obras: - O edifício está prestes a ser concluído, garantindo um ambiente novíssimo e moderno para os futuros moradores. 3. Personalização Garantida: - Perfeito para quem deseja personalizar o espaço, o apartamento em fase final de obras oferece a oportunidade de escolher acabamentos e detalhes conforme as preferências individuais. 4. Área Privativa Espaçosa: - Com uma generosa área privativa de 77 m² internos, complementados por incríveis 215 m² de área externa, os moradores desfrutarão de amplos espaços para viver e relaxar. 5. Vagas de Garagem: - O apartamento conta com duas vagas de garagem, proporcionando comodidade e praticidade para os residentes. 6. Acabamentos de Qualidade: - A sala de estar, jantar, circulação e o hall de elevador possuem piso em porcelanato na cor concreto, proporcionando uma estética contemporânea. 7. Cozinha e Área de Serviço Elegantes: - As cozinhas e áreas de serviço são equipadas com bancadas em granito preto São Gabriel, oferecendo não apenas funcionalidade, mas também um toque de sofisticação. 8. Conforto nos Quartos: - Os quartos possuem piso vinílico, proporcionando conforto térmico e acústico, além de uma estética moderna. 9. Infraestrutura para Ar Condicionado: - Os apartamentos têm previsão completa de pontos para instalação de ar condicionado Split, garantindo conforto climático aos moradores. 10. Infraestrutura e Lazer: - Com um elevador, hall social decorado, salão de festas e espaço gourmet, além de um espaço fitness, o prédio oferece uma infraestrutura completa para o lazer e convivência dos moradores. 11. Sustentabilidade e Economia: - O aquecimento solar contribui para a sustentabilidade, enquanto a medição individualizada de água e gás proporciona economia e controle de consumo. 12. Oportunidade Única: - Essa é uma oportunidade única de adquirir um apartamento novíssimo, com a vantagem de poder personalizá-lo antes mesmo de se mudar. Não perca a chance de viver com conforto e estilo em um espaço pensado para atender a todas as suas necessidades. (outras unidades A partir de R$ 976. 500, 00) cod: vilVer dados
Comodidades Salão de festas
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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221 parecidos no São Pedro apartamento, 58–96 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.150 /mês
~R$ 16.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.250, ~R$ 3.850 pagam o imóvel e ~R$ 12.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês
entrada R$ 346.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.900 + cartório até ~R$ 38.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/06/2026: R$ 1.730.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.730.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.