R$ 5.224/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.789/m²
Pedidos: 131 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (245 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 131 casas à venda no Esplanada pede entre R$ 2.911 e R$ 5.237 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.020 e R$ 6.136 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.020 e R$ 6.136 por m² 131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 5.224 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.789 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 245 m² = R$ 5.224/m²; 5.224 ÷ 3.789 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 131 anúncios do Esplanada em 5 sites.
Rua Tulipa
Outros imóveis na Rua Tulipa →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Ótima oportunidade de investimento! Apresentamos um lote com duas casas em perfeito estado de conservação, localizadas em uma rua plana e tranquila, no bairro Esplanada, em Belo Horizonte, mg. As casas foram cuidadosamente mantidas, oferecendo um ambiente aconchegante e agradável para seus moradores. Cada uma delas conta com espaços bem distribuídos, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. Além disso, a localização privilegiada do imóvel garante fácil acesso a diversos pontos da cidade, seja de carro ou transporte público. O bairro Esplanada é conhecido por sua tranquilidade e infraestrutura completa, com comércios, escolas e serviços próximos. Aproveite essa oportunidade única de adquirir um imóvel com duas casas em perfeito estado, em uma região tranquila e de fácil acesso. Agende sua visita e encante-se com essa excelente opção de investimento! Cod: shVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.978 (R$ 20/m² · 245 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 183–307 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/06/2026: R$ 1.280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.