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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Inês, por R$ 950.000, 3 quartos.
R$ 6.552/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.772/m²
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 6.101 e R$ 9.600 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.552 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 145 m² = R$ 6.552/m²; 6.552 ÷ 7.772 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Subiu ▲ 11,8 % desde : era R$ 850.000
Rua Mantiqueira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com elevador, 6 apartamento com pelotis E construção convencional pronta para morar. Excelente área privativa localizado em Santa Inês, Belo Horizonte, mg. Este imóvel conta com uma ampla área privativa arejada com piso em porcelanato, uma ampla sala dois ambiente arejada com piso em porcelanato, três quartos com piso em vinícola uma suite com piso em porcelanato, bancadas em granito, cozinha americana ampla com piso em porcelanato, um banho social com piso em porcelanato, área de serviço independente em porcelanato, duas vagas de garagem paralelas e cobertas e livre. Apartarmento: 85mºÁrea Externa: 60mºinfraestrutura: Pelotis, Interfone, portão eletrônico, gás canalizado, uma vaga do condomínio para deficiente, rua plana, elevador, construção convencional, gás central e medidor individual, água com hidrometro individual, muro de vidro. Este imóvel está cercado de comodidades, como bancos, posto de saúde, padarias, supermercados, escolas particulares e públicas, além de estar próximo do centro da cidade. Também conta com postos de gasolina, restaurantes, cartório e faculdades nas redondezas. Com uma localização privilegiada, este apartamento oferece praticidade e conforto para os moradores, além de uma ótima infraestrutura na região. Não perca a oportunidade de morar em um local completo e bem localizado como este. Agende uma visita e se encante com todas as vantagens que este imóvel tem a oferecer. Cod: Ver dados
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
126 parecidos no Santa Inês apartamento, 109–181 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 5.498 (R$ 38/m² · 145 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 12/07/2026 | R$ 850.000 | 145 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 02/10/2026 | R$ 950.000 | 145 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.