O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Grajaú, por R$ 904.800, 3 quartos.
R$ 11.453/m² · alto para o bairro
Pedidos: 406 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 406 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.516 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.516 por m² 406 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 11.453 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 406 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Pilar
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/06/2026 (148 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Torre unica - area total do terren 960 M² -
area de lazer com:
Espaço kids
Coworking
Academia
Espaço goumert com salas de jogos
Pet spa
Mini golf
Eclusa com espaço delivery E locker
segurança com:
Cameras de segurança espaçhadas por todo condominio
Aplicativo intelbras atendeai plataforam que conecta O sistema de portaria ao seu smartfone
Tag para acionamento magnetico de reconhecimento facial para abertura do portao social
Nobreak
Sistema de alarme de segurança E sistema de alarme de incendio
diferenciais
Elevador tke codificado E com nobreak de segurança. Em situaçoes de pane eletrica E/ou queda de energia, O elevador desce até pavimento mais proximo onde A porta será aberta
Geração de energia eletrica para utilização do condominio. O edificio possui na laje da caixa dagua, placas fotovoltaicas para geração de energia sustentavel.
Tomadas usb em todos os quartos
Porta dos apartamentos com fechadura digital com senha da linha pado fds-10
apartamentos com 79, 78 M² com 02 vagas
01 suite com closet
02 semi- suites
lavabo
cozinha E area de serviço
sala para dois ambientes 463 cod: 463
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
97 parecidos no Grajaú apartamento, 59–99 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 904.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.500, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 180.960 (20%) + ITBI ~R$ 27.150 + cartório até ~R$ 19.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.502 (R$ 32/m² · 79 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/06/2026: R$ 904.800.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.