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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 2.490.000, 5 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Cruzeiro
R$ 2.490.000
R$ 9.765/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Cruzeiro
Este anúncio R$ 9.765/m²Preço comum no bairro
R$ 6.167 R$ 19.500 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.736/m²

Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (255 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro 9.765
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.736
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.838

A conta: R$ 2.490.000 ÷ 255 m² = R$ 9.765/m²; 9.765 ÷ 11.736 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 782 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Cruzeiro 255 m² 5 quartos 7 banheiros 3 vagas

Rua Caracol

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/06/2026 (129 dias) · visto no ar em 03/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Exclusividade, conforto E amplitude em uma localização privilegiada Este excepcional prédio residencial reúne privacidade, exclusividade, segurança e excelente padrão construtivo. Estrategicamente localizado, possui apenas 04 unidades, sendo cada apartamento distribuído em um andar inteiro, com acesso exclusivo por elevador. A construção destaca-se pela qualidade de seus acabamentos e pela infraestrutura moderna, contando com esquadrias de alumínio, gás canalizado, interfone e portão eletrônico, proporcionando praticidade e segurança aos moradores. As áreas comuns foram cuidadosamente planejadas para proporcionar momentos de convivência e lazer, com elegante salão de festas e espaço gourmet, ideais para receber familiares e amigos. A propriedade conta ainda com ampla garagem com capacidade para até 03 veículos. Um apartamento amplo E sofisticado A unidade oferece ambientes generosos e muito bem distribuídos, ideal para quem busca espaço, conforto e privacidade. A área íntima dispõe de 05 suítes, sendo uma suíte Master completamente espaçosa com closet e todas oferecendo excelente acomodação para toda a família e também para receber convidados. A área social é composta por 03 amplas salas, criando diferentes ambientes para estar, jantar e convivência, com excelente integração e conforto. A cozinha ampla e funcional, equipada com recursos modernos, oferece praticidade para o dia a dia e espaço ideal para preparar e receber. O imóvel conta com 07 banheiros, distribuídos de maneira estratégica para atender com conforto tanto à área íntima quanto às áreas sociais e de serviço. Possui ainda rouparia, lavanderia e despensa, garantindo organização e praticidade à rotina da residência. Pavimento superior No andar superior, um espaço exclusivo proporciona ainda mais conforto e possibilidades de utilização. O ambiente conta com sala privativa, luxuosa banheira de hidromassagem e banheiro, criando um verdadeiro espaço de relaxamento dentro da própria residência. A ampla sacada complementa o ambiente e proporciona uma vista privilegiada, sendo perfeita para momentos de descanso, contemplação e convivência. Uma propriedade para quem valoriza espaço E exclusividade Com ambientes amplos, 05 suítes, 07 banheiros, 03 salas, pavimento superior, hidromassagem, sacada, lavanderia, despensa, rouparia, salão de festas, espaço gourmet e 03 vagas de garagem, esta é uma propriedade que se destaca pela combinação de amplitude, conforto, privacidade e qualidade construtiva. Uma oportunidade singular para quem deseja morar com muito espaço e desfrutar de uma residência diferenciada, em um edifício de poucas unidades e excelente padrão. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os detalhes desta propriedade exclusiva. Cod: 1014

Comodidades Salão de festas

Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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86 parecidos no Cruzeiro apartamento, 191–319 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.200/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês

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condomínio R$ 782/mês

entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800

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R$ 6.630 (R$ 26/m² · 255 m²)

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Comprar custa ~R$ 16.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 28/06/2026: R$ 2.490.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.