O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Floresta, por R$ 3.458.000, 4 quartos.
R$ 8.912/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 69% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 266 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (388 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 266 casas à venda no Floresta (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m² 266 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% mais por m² que as casas do bairro | 8.912 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.283 |
A conta: R$ 3.458.000 ÷ 388 m² = R$ 8.912/m²; 8.912 ÷ 5.283 = 1,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 266 anúncios do Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.283/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Avenida Avenida Contorno
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa em excelente ponto do bairro Floresta. Situada na avenida Contorno, próxima a avenida Assis Chateaubriand. Imóvel com duas lojas no térreo que podem ser usadas como garagem para até 5 veículos. Casa tombada pelo iepha, sujeita a isenção do iptu. Em sua área interna a casa possui: - Quatro quartos, sendo um usado como escritório. - Três salas interligadas com aproximadamente 50m², com piso em taco. - Copa e cozinha separadas e despensa. - Banho social com box em vidro temperado e pia com bancada em granito. - Varanda que dá acesso à uma sala, um escritório e um quarto. Em sua área externa a casa conta com um banho social, área de serviço, dce, amplo quintal com aproximadamente 110m², espaço coberto de 27m², quarto de despejo e porão de 40m². O proprietário estuda permuta em imóvel na região, até o valor de R$600 mil. Cod: msn1444
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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75 parecidos no Floresta casa, 291–485 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 32.500 /mês
~R$ 32.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.458.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.500, ~R$ 7.700 pagam o imóvel e ~R$ 24.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 691.600 (20%) + ITBI ~R$ 103.750 + cartório até ~R$ 76.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/06/2026: R$ 3.458.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.