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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Vila Cloris, por R$ 890.000, 4 quartos.
R$ 3.248/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 117 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (274 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 117 apartamentos à venda no Vila Cloris (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.950 e R$ 8.583 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.950 e R$ 8.583 por m² 117 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.248 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.468 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.971 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 274 m² = R$ 3.248/m²; 3.248 ÷ 5.468 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 117 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.468/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
das Fragatas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com 04 quartos e 05 vagas de garagem no Vila Cloris. Apartamento espaçoso. 02 salas, sendo 01 de estar e 01 de jantar com piso em tacão;Circulação com piso em tacão e armários planejados;04 quartos com piso em tacão, sendo 03 com armários planejados e 01 suite com closet;Banhos social e da suite com piso em cerâmica, bancada em granito, armários planejados e box blindex;Cozinha ampla com bancada em mármore, armário planejado e piso em cerâmica;Área de serviço ampla com piso em cerâmica;Pequena área livre ;dce (quarto com piso em tacão e armário planejado) ;Salão no piso inferior que poderá ser utilizado como sala de tv/ salão de jogos/ brinquedoteca. Apartamento com 05 vagas de garagem, sendo 02 cobertas e 03 descobertas. Possui box de despejo. Não possui taxa de condomínio. Obs: Existe a possibilidade de construção na parte superior, pois a lage é reforçada. Cod: dl2422
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Vila Cloris apartamento, 206–343 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.